О проекте
«LEGENDA у моря» — жилой комплекс на первой береговой линии Финского залива. Участок находится на намывных территориях Васильевского острова, адрес по документам — Невская губа, участок 13. Вода начинается сразу за набережной квартала.
В проекте 10 корпусов, которые строятся тремя очередями. Высота — от 16 до 22 этажей, высота потолков в квартирах — от 3 до 3,3 метра. Всего заявлено более 1300 квартир.
Под корпусами — подземный паркинг на 600 машиномест с отдельной зоной разгрузки, там же кладовые. Во дворах машин нет: весь транспорт уходит под землю.
Проект на старте продаж. Мы работаем с ним как агентство: показываем свободные лоты, сравниваем планировки и виды, ведём сделку до получения ключей.
Комплекс поставлен вдоль воды, поэтому у большой части квартир окна смотрят прямо на Финский залив. Закат здесь — часть вида из окна, а не повод куда-то ехать.
Архитектура
Архитектуру проекта разработало бюро «Б2» под руководством Феликса Буянова. Ставка сделана на горизонтальную пластику: длинные протяжённые объёмы вдоль воды вместо частокола башен.
Фасады набраны широкими горизонтальными линиями и панорамным остеклением. С воды комплекс читается как единая линия застройки, а не как набор случайных домов.
Между корпусами перекинуты воздушные мосты — остеклённые переходы на высоте. Они работают и как архитектурный приём, и как место для квартир с необычным видом.
Высота корпусов — от 16 до 22 этажей. Разная этажность нужна, чтобы вид на залив открывался не только первой линии корпусов, но и тем, что стоят за ней.
Двор
Благоустройство разделено на два уровня. Первый — приватные дворы внутри корпусов, закрытые для посторонних. Второй — общественное пространство вдоль набережной, открытое к воде.
Дворы собраны по функционально-компонентной модели LEGENDA. Это не красивое слово, а рабочий принцип: двор делится на компоненты под конкретные занятия, и каждый компонент проверяется по четырём правилам.
Мультисценарность — одно место работает на разные занятия и разные возрасты. Геймификация — игра встроена в саму форму объектов, а не приставлена сбоку стандартной горкой. Органомика — природные формы и материалы вместо пластика. Безопасность — три последовательных контура: дом и места общего пользования, закрытая территория двора и сама квартира. Каждый следующий сужает круг тех, кто может войти.
Машин во дворах нет: въезды ведут в подземный паркинг. Наверху остаются газоны, дорожки, игровые площадки и арт-объекты ландшафтного бюро Scape.
Ролик застройщика: бульвар между корпусами, центральная входная группа, лобби, вид на воду. Без цифр и комментариев — просто как это будет выглядеть.
Вопросы
Нет. Проект на старте продаж, корпуса строятся тремя очередями. Квартиры продаются по договорам долевого участия с эскроу-счетами: деньги лежат в банке до передачи ключей.
Срок передачи указан в договоре и отличается по корпусам и очередям. Мы присылаем точную дату по конкретному лоту вместе с подборкой — называть её на память мы не будем.
В проекте заявлено более 1300 квартир в десяти корпусах. В первой очереди — 121 планировочное решение.
Студии — от 28,4 м² и от 11,5 млн ₽. Одна спальня — от 38,2 м² и от 16,5 млн ₽. Две спальни — от 64,7 м² и от 25,9 млн ₽. Три спальни — от 88,7 м² и от 35,3 млн ₽. Это стартовые значения по форматам.
Да. Участок на намыве Васильевского острова выходит прямо к Финскому заливу: между кварталом и водой идёт только набережная.
От 3 до 3,3 метра, в зависимости от корпуса и этажа. Остекление панорамное.
В комплектации TechnoBox: выровненный пол, подготовка стен, электрические сети, шумоизоляция, окна, входные двери, мультисервисная сеть, NetBox и Air Design. Дальше — декорирование под себя.
Да: подземный паркинг на 600 мест с зоной разгрузки, там же кладовые. Покупаются отдельно от квартиры.
Нет. Транспорт уходит в подземный паркинг, во дворах остаются дорожки, озеленение и площадки.
Функционально-компонентная модель LEGENDA. Двор делится на компоненты под конкретные занятия, и каждый проверяется по четырём правилам: мультисценарность, геймификация, органомика и безопасность.
Архитектура — бюро «Б2», Феликс Буянов. Ландшафт и благоустройство — бюро Scape, работавшее над Лужниками. Концепция территории называется «Под крылом у моря».
Застройщик называет три: 100% оплата, ипотека и рассрочка. Условия действуют на день сделки — считаем их на конкретном лоте.
Да, оба стоят на плане территории комплекса, в границах участка. Сроки их ввода уточняем по проектной документации.
Цена для вас та же: вознаграждение агентству платит застройщик. При этом мы показываем свободные лоты по всем корпусам сразу, сравниваем их цифрами и ведём сделку до получения ключей.
Обратный отсчёт на сайте застройщика ведёт к 3 сентября 2026 — это старт платного бронирования. До него проект помечен «скоро в продаже»: открытых продаж нет и цена за конкретный лот не опубликована. Предварительные заявки мы принимаем уже сейчас — к старту у вас будет готовая подборка.
По материалам застройщика: выезд на ЗСД — 2 минуты, Севкабель Порт — 16, Речной яхт-клуб и музей «Эрарта» — 18, Крестовский остров — 19, Газпром-Арена — 21, Новая Голландия — 25 минут. Считано на машине без пробок; в час пик дорога по Васильевскому дольше. Метро на намыве пока нет.
Да. Выше на странице стоит ролик застройщика — 51 секунда: бульвар между корпусами, центральная входная группа, лобби и вид на воду. Планировки и виды из конкретных квартир присылаем отдельно, вместе с подборкой.
Входных групп в проекте две, устроены одинаково. Кроме стойки ресепшена в каждой — рабочие и переговорные зоны, лаунж и места для общения. Отделка по описанию застройщика: натуральный камень, мягкий свет, природные оттенки. Точный состав мест общего пользования смотрим в проектной декларации.
Подбираем не один дом, а вариант под задачу. Вот что рядом по цене и формату — у каждого дома свой сайт с планировками и ценами.
Отправим планировки первой очереди, свободные квартиры и цены на сегодня. Отвечаем в течение рабочего дня.
Пришлём планировки первой очереди, свободные квартиры и стартовые цены по форматам. Отвечаем в течение рабочего дня.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявка не уйдёт. Новости и предложения придут, только если отмечена вторая строка.
